Ljubljana se uvršča med najmanj dostopna mesta v Evropi za nakup nepremičnine, kažejo najnovejše analize nepremičninskega trga. Čeprav absolutne cene še ne dosegajo vrtoglavih zneskov najdražjih metropol, je nakup stanovanja za prebivalca s povprečnimi dohodki postal izjemen finančni zalogaj. Za nakup stanovanja velikega 70 kvadratnih metrov je v prestolnici potrebnih 11,7 povprečnih bruto letnih plač.
Razmerje med cenami in plačami
Po analizi European Property Index, ki jo je izvedla družba Deloitte, se Ljubljana uvršča na osmo mesto med evropskimi prestolnicami, kjer je za nakup stanovanja potrebnih največ letnih dohodkov. Druga, ločena raziskava, ki upošteva razmerje med cenami in dohodki, uvršča Ljubljano celo na 14. mesto med najmanj dostopnimi mesti v Evropi, kjer je za nakup nepremičnine potrebnih 14,7 letnega dohodka.
Razlogi za takšno stanje so visoko povpraševanje, omejena ponudba, prihod tujih vlagateljev in rast plač, ki ne sledi rasti cen nepremičnin. Povprečna cena rabljenega stanovanja v Ljubljani presega 4.500 evrov na kvadratni meter, kar je več kot dvakrat toliko kot leta 2015, ko je cena znašala okoli 2.200 evrov. To je tudi 55 odstotkov nad slovenskim povprečjem.
Velika razlika znotraj države
Slovenska slika kaže na dve realnosti. Medtem ko je Ljubljana postala trg, kjer je nakup brez znatnih prihrankov skoraj nemogoč, je Maribor na drugem koncu lestvice. S kazalnikom 7,2 se uvršča med najbolj dostopna mesta v Evropi. Cene v Mariboru se gibljejo okoli 2.300 evrov na kvadratni meter, v Kopru pa zaradi obalne lokacije dosegajo približno 3.500 evrov.
V absolutnem merilu so najdražja mesta v Evropi v Švici. V Zürichu povprečna cena stanovanja dosega 18.229 evrov za kvadratni meter, v Ženevi pa 16.819 evrov. Visoke cene dosegajo tudi Luksemburg, München in Stockholm.