Nemški trg poslovnih nepremičnin se sooča z resno krizo, saj obseg slabih posojil strmo narašča, naložbe pa so se drastično zmanjšale. Po napovedih naj bi vrednost neplačanih posojil v tekočem letu presegla 50 milijard evrov, kar poglablja gospodarske težave in zbuja skrbi v celotni Evropi.
Konec leta 2025 je obseg slabih posojil (NPL) dosegel 48,7 milijarde evrov, letos pa naj bi se povzpel na 50,4 milijarde. Delež slabih posojil v sektorju komercialnih nepremičnin se je od konca leta 2022 več kot potrojil in dosega 6,9 %. Razmere odraža tudi 60-odstotni padec obsega naložb v lanskem letu na vsega 21,5 milijarde evrov, kar je najmanj po letu 2010.
Krizo poganjajo višji stroški zadolževanja, podražitev gradbenih materialov in strukturne spremembe, kot je delo na daljavo. Posebej močno je prizadet trg pisarniških prostorov, kjer nepremičnine prodajajo s popusti med 30 in 40 odstotki glede na najvišje vrednosti. Analitiki opozarjajo, da Nemčija beleži najvišji obseg tveganih posojil t. i. druge stopnje v Evropi, kar kaže na nevarnost dolgotrajne stagnacije.